很多事情是很难弄懂的。
比如佛山GDP过万亿，但房价比不过东莞，且与东莞的差距越来越大。
比如珠海人口不多，房价却不低。
又比如深圳房价均价是广州的两倍深圳到北京多少公里，哪怕疫情之下深圳到北京多少公里，还要抢房，走出了六亲不认的节奏，这是同为一线城市的广州想不明白的。
房价看GDP？看人口？看土地？好像都不太对。
广东“地均GDP”大起底
看什么，阿方叫大家看一个指标：地均GDP。
我们习惯拿GDP来做衡量的标准；而在评比一个城市的发展质量时，往往又喜欢拿人均GDP来做标杆，这些其实都不是很准确！而地均GDP，则可以更准确的反应一个城市的经济发展水平和发展质量！
地均GDP：
深圳第一，东莞第二，广州第三
佛山4，珠海5，中山6
总体来看。榜单大体分为几个档次:
第一档是绝对领先级，只有1座城市：深圳，13亿
第二档是3亿元级别，有2座城市：东莞和广州
第三档是2亿元级别，有2座城市：佛山和珠海
第三档是1亿元级别，有2座城市：中山和江门
第四档是0.1-0.4亿元，有9座城市：揭阳、惠州、潮州、茂名、湛江、汕尾、阳江、肇庆和云浮。
第五档是0.1亿元以下，有4座城市：清远、韶关、梅州和河源
深圳第一
地均GDP远超北上广
作为绝对领头羊，其地均GDP达到了13.33亿元每平方公里，地均排名第二的是上海市地均GDP为每平方公里4.75亿元。深圳可谓遥遥领先，无人可望其项背。
深圳2019年GDP为26927.09亿元，上海2019年GDP为38155.32亿元，北京2019年GDP为35371.3亿元。从经济总量上来看，深圳居于北京、上海之下，而且短时间内经济总量基本无法赶超北京、上海。
但是深圳地均GDP远超北京、上海，位居榜首。这也从一个角度解释了为什么深圳房价全国第一，深圳房产一点即燃。
地少钱多，不抢怎么有房。
东莞超广州、北京
地均GDP东莞全国第三
第2档是3亿元级别，一共有两座城市，东莞市和广州市，东莞市超过了广州市。
东莞2019年GDP在排名榜前几位中并不亮眼，但其地均GDP位居排名榜第二。东莞2019年GDP为9482.5亿元，比广州少14146.1亿元，差距甚大。但东莞2019年地均GDP为3.85亿元/平方公里，比广州多0.67亿元/平方公里。
疫情期间，除了深圳，东莞这个小兄弟也不甘落后，出现了抢房潮，背后的原因还是造富能力杠杠的。也有不少人预言，东莞均价会超过广州。从地均GDP的角度看，是很有可能的。
东莞有多牛！不仅超广州，还超过北京，仅次于深圳和上海。
在前四大城市中，三个一线城市入列，而首都被北京却被东莞所取代，不幸出局了。北京面积大、山区多。东莞地少钱多人口也不少。各项指标都很棒。
佛山、珠海位列第4和第5
地均GDP佛山接近广州
在2亿元级别当中，有佛山，珠海。这就解释了为什么佛山和东莞房价为什么不在一个级别。而珠海虽然经济体量虽小，人口虽小，但房价却不低的原因。
深圳可以带动东莞的产业和房价，广佛同城已经喊了十年的广州为什么不能带着佛山玩？
这与广州的整体发展水平有很大关系。广州总面积7434平方千米，将近佛山的两倍，差不多是深圳的四倍，地均GDP则只有深圳的四分之一，甚至还不如东莞，比佛山也高不了太多。当广州下面的从化、花都、增城仍嗷嗷待哺的时候，广州实在没有多少心思去“辐射”佛山。
从数值上来看，广州2019年地均GDP为3.18亿元/平方公里，佛山为2.78亿元/平方公里，珠海为2.02亿元/平方公里。广佛之间其实差距不大，佛山和珠海有差距。
佛山的本事在自己，在于自身强大的民营经济而不在广州的辐射。
珠海是白富美，很精致，总量不高，但人均GDP和地均GDP表现都很亮眼。外地人，特别是北方人钟意珠海的大海和宜居的环境，小而美的珠海房产不可小觑。
中山、江门和汕头位列678
惠州居第10
广东省进入1亿元级别的也有三座城市，分别是中山，江门，汕头。
中山和江门有一定产业，发展有一定支撑面。
汕头这个经济特区可以说是最失败的经济特区了，可惜这个名头，但在粤东应该还算是中心城市。
大家注意了这个界别中没有大家想象中的惠州。这给我们买房什么启示呢。阿方反复说，惠州买房保守一点，只买临深的大亚湾和惠阳。从这个数据我们也可以看出惠州其实也很穷，GDP虽然广东第五，但面积大啊，地均就不行了。惠州房产要有价值看得不是自己，自己本质上还是很弱的，得看深圳，深圳能辐射的地方才是好地方。
再啰嗦一句，惠州买房保守一点，只买临深的大亚湾和惠阳。
清远韶关河源和梅州排名最后
地均GDP不到0.1亿元/平方公里
第四档城市最多，9个，0.1-0.4亿元，分别是揭阳、惠州、潮州、茂名、湛江、汕尾、阳江、肇庆和云浮。这里就不一一分析了，前面说了惠州，在大湾区里还有肇庆位于这一档。惠州0.37，而肇庆多少呢，0.15，太低了。这就是阿方一直没怎么推荐肇庆的原因。
广东各城市地均GDP发展失衡。同样属于广东省，深圳2019年地均GDP达到13.33亿元/平方公里，而河源2019年地均GDP仅为0.07亿元/平方公里，地均GDP为0.07亿元/平方公里还有韶关和梅州。清远高一点，0.09。
从数据来看，粤东西北其实最落后的还是粤北。沿海普遍好过内陆。
对我们买房的启示就是别看什么深河合作区/广清一体化炒得火热，睁大双眼看看，路途还很遥远呢。
阿方总结一下，广东买房只买珠三角，珠三角也有分化，深圳东莞广州很靠谱，佛山珠海相对靠谱，中山江门和惠州还是要看区域的。
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